Gneis: Wo Wohnen zur Lebensqualität wird – Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 25m² Terrasse wartet auf Sie!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0774 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
90 m² |
Befeuerung |
Gas, Photovoltaik |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Baujahr |
1979 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
- |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
- |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
599.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
25 m² |
Betriebskosten |
453,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
43.625,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
10 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0774 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
90 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
25 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
10 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas, Photovoltaik |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1979 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
599.000,00 € |
| Betriebskosten |
453,00 € |
| vorh. Rückl. |
43.625,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Hier ist Platz für Ihre Ideen, Ihre Pläne, Ihr Leben: Mitten im grünen GNEIS, wo Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen, erwartet Sie eine Wohnung, die mit 90 m² Wohnfläche und einer 25 m² Terrasse das ideale Zuhause bietet.
Ein clever geschnittener Grundriss führt Sie durch einen L-förmigen Vorraum in die privaten und gemeinschaftlichen Bereiche. Schlaf- und Kinderzimmer liegen auf der einen Seite, Wohnzimmer und Küche auf der anderen – beide mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer, 2021 frisch renoviert, überzeugt mit moderner Ausstattung: Dusche, Badewanne – alles da. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Und falls Sie sich fragen, wohin mit allem: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten genug Platz für das, was Ihnen wichtig ist.
Auch Ihr Auto ist bestens untergebracht – in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000).
Diese Wohnung verbindet die Ruhe einer gefragten Wohnlage mit der Nähe zum Stadtleben. Ab wann Sie einziehen können? Ganz nach Ihrem Zeitplan.
Klingt nach dem, was Sie suchen? Fordern Sie das Exposé an und erfahren Sie, warum dieser Ort Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein könnte.
Lage
Leben, wo Salzburg am schönsten ist! Gneis gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Salzburgs – und das aus gutem Grund. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, bietet dieser Stadtteil ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Kinder spielen sicher, die Nachbarschaft ist freundlich, und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen nur einen Steinwurf entfernt.
Hier wohnen Sie im perfekten Gleichgewicht: Nah an der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die bereits zu einer Reduzierung der Betriebskosten beigetragen hat – weitere Einsparungen sind zu erwarten. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer inklusive der Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Auch die Elektrik wurde modernisiert und mit einem FI-Schutzschalter auf den aktuellen Stand gebracht. In den Jahren 2022/23 wurden zudem die Böden sowie teilweise die Türen erneuert, was der Immobilie einen zusätzlichen Wert verleiht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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