Hier beginnt das gute Leben: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wals mit Loggia & Weitblick
in 5071 Wals
| ImmoNr. |
SW-0804 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Wals |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
75 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Befeuerung |
Öl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
Juli 2025 |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1981 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
86 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
1,51 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
359.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
Betriebskosten |
365,20 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
vorh. Rückl. |
56.210,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Kellerfläche |
4 m² |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Klimatisiert |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0804 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Wals |
| Wohnfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Öl |
| Verfügbar ab |
Juli 2025 |
| Baujahr |
1981 |
| HWB |
86 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,51 |
| Kaufpreis |
359.000,00 € |
| Betriebskosten |
365,20 € |
| vorh. Rückl. |
56.210,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Willkommen in Wals – dort, wo die Berge näher rücken, die Luft klarer ist und das Leben einfach ein bisschen entspannter läuft. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf 75 m² genau das, was man sich zum Ankommen und Wohlfühlen wünscht: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Platz zum Essen und ein Wohnzimmer, das direkt auf die sonnige Loggia führt.
Und dieser Ausblick? Der Untersberg in voller Pracht – denn vor dem Haus beginnt das Grünland.
Alle Räume sind zentral begehbar – praktisch und clever gelöst. Bad mit Wanne, separates WC, extra viel Licht in den Wohnräumen und genug Platz, um sich als Familie oder Paar richtig gut einzurichten. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung, das eigene Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Draußen wartet ein großer Gemeinschaftsgarten, ein Spielplatz für die Kids und der Parkplatz fürs Auto direkt beim Haus.
Klingt bodenständig – fühlt sich aber richtig gut an.
Wenn Sie mehr wissen wollen: Exposé anfordern, reinschauen & verlieben.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Salzburgs. Wals bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Autobahnnetz ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege.
Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Ort für ein entspanntes und zugleich gut vernetztes Leben.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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