Kompakte Wohnqualität mit Loggia – ideal für Singles, Pendler & smarte Anleger!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0800 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
27 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Dusche |
Baujahr |
1971 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
30,4 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
- |
| Fläche Balkon/Terrasse |
6 m² |
Kaufpreis |
182.000,00 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
Betriebskosten |
252,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
67.581,88 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0800 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
27 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
6 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1971 |
| HWB |
30,4 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
182.000,00 € |
| Betriebskosten |
252,00 € |
| vorh. Rückl. |
67.581,88 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Diese fast 28 m² große - in den ruhigen Innenhof ausgerichtete - Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Pendler oder smarte Anleger. Ein durchdachter Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal – hier ist kein Platz für Kompromisse, aber jede Menge Raum für Wohnqualität.
Schon beim Eintreten merkt man: Alles ist genau da, wo es sein soll. Der Vorraum bietet Stauraum für Jacken, Schuhe & Co. Gleich daneben das moderne, frisch renovierte Bad mit walk-in Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung: Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hier findet alles Platz, was man für ein gemütliches Zuhause braucht – vom Doppelbett bis zum kleinen Essbereich. Und das Beste? Der direkte Zugang zur 7 m² großen Loggia, die morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt – ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Die offene moderne Küche ist ein eigener kleiner Raum, aber dennoch nahtlos in den Wohnbereich integriert – funktional und platzsparend zugleich.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder clevere Investition – diese Wohnung passt perfekt.
Neugierig geworden? Dann warten Sie nicht zu lange. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Lage
Itzling eine perfekte Lage für Stadtmenschen und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die es gerne unkompliziert haben. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und darüber hinaus.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind Sie schnell und flexibel unterwegs.
Kurz gesagt: Eine Lage, die urbanen Komfort mit maximaler Mobilität verbindet.
Sonstige Angaben
Vor zwei Jahren erhielt die Wohnung ein stilvolles Update: Bad, Küche und Böden wurden komplett erneuert – modern, pflegeleicht und einladend. Zusätzlich wurden 2023 die Elektroinstallationen in der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend modernisiert: Das Dach wurde 2020 erneuert, die Fassade erhielt im selben Jahr ein frisches Update. 2015 wurden die Elektroinstallationen in den Allgemeinflächen überarbeitet, und erst 2024 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht – eine wertbeständige Investition für die Zukunft.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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