Kompakte Wohnqualität mit Loggia – ideal für Singles, Pendler & smarte Anleger!

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0800 Wasch/Trockenraum Ja
Vermarktungsart Kauf Swimmingpool Nein
Objektart Wohnung Sauna Nein
Ort Salzburg Kamin Nein
Wohnfläche 27 m² Befeuerung Fernwärme
Anzahl Zimmer 1 Fahrstuhl Personenaufzug
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad Dusche Baujahr 1971
Balkon Ja HWB 30,4 kWh/(m²a)
Terrasse Nein fGEE -
Fläche Balkon/Terrasse 6 m² Kaufpreis 182.000,00 €
Anzahl Loggia 1 Betriebskosten 252,00 €
Gartennutzung Nein vorh. Rückl. 67.581,88 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Klimatisiert Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Fahrradraum Ja Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0800
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 27 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Bad Dusche
Balkon Ja
Terrasse Nein
Fläche Balkon/Terrasse 6 m²
Anzahl Loggia 1
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1971
HWB 30,4 kWh/(m²a)
fGEE -
Kaufpreis 182.000,00 €
Betriebskosten 252,00 €
vorh. Rückl. 67.581,88 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese fast 28 m² große - in den ruhigen Innenhof ausgerichtete - Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Pendler oder smarte Anleger. Ein durchdachter Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal – hier ist kein Platz für Kompromisse, aber jede Menge Raum für Wohnqualität. Schon beim Eintreten merkt man: Alles ist genau da, wo es sein soll. Der Vorraum bietet Stauraum für Jacken, Schuhe & Co. Gleich daneben das moderne, frisch renovierte Bad mit walk-in Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung: Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hier findet alles Platz, was man für ein gemütliches Zuhause braucht – vom Doppelbett bis zum kleinen Essbereich. Und das Beste? Der direkte Zugang zur 7 m² großen Loggia, die morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Die offene moderne Küche ist ein eigener kleiner Raum, aber dennoch nahtlos in den Wohnbereich integriert – funktional und platzsparend zugleich. Ob als erstes eigenes Zuhause oder clevere Investition – diese Wohnung passt perfekt. Neugierig geworden? Dann warten Sie nicht zu lange. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Lage

Itzling eine perfekte Lage für Stadtmenschen und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die es gerne unkompliziert haben. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und darüber hinaus. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind Sie schnell und flexibel unterwegs. Kurz gesagt: Eine Lage, die urbanen Komfort mit maximaler Mobilität verbindet.

Sonstige Angaben

Vor zwei Jahren erhielt die Wohnung ein stilvolles Update: Bad, Küche und Böden wurden komplett erneuert – modern, pflegeleicht und einladend. Zusätzlich wurden 2023 die Elektroinstallationen in der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Gebäude selbst wurde laufend modernisiert: Das Dach wurde 2020 erneuert, die Fassade erhielt im selben Jahr ein frisches Update. 2015 wurden die Elektroinstallationen in den Allgemeinflächen überarbeitet, und erst 2024 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht – eine wertbeständige Investition für die Zukunft.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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