Wohnen wie im eigenen Haus – Garten, Terrasse und viel Platz in Elisabeth-Vorstadt!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0802 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
76 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
Juni 2025 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Baujahr |
2012 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
- |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
- |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
488.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
45 m² |
Betriebskosten |
639,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
20.033,16 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
8 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0802 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
76 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
45 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
8 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
Juni 2025 |
| Baujahr |
2012 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
488.000,00 € |
| Betriebskosten |
639,00 € |
| vorh. Rückl. |
20.033,16 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die sich nicht wie eine anfühlt. Viel mehr wie ein kleines Haus, nur ohne den ganzen Aufwand. 76m² Wohnfläche, dazu ein eigener 55m² großer Garten und eine Terrasse mit 44m² mit Südwest-Ausrichtung.
2015 wurde diese Wohnung an der Rückseite eines Wohnhauses aus den 60ern angebaut, ruhig gelegen, weit weg von der Straße.
Die Räume sind offen und hell. Küche, Essen und Wohnen gehen ineinander über. Die großen Terrassentüren lassen Licht rein und führen direkt in den Garten. Morgens mit einem Kaffee draußen starten, abends den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen – hier geht beides und noch viel mehr!
Zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Garten. Ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Die Toilette? Separat und ebenfalls mit Fenster. Ein kleiner Abstellraum, damit nichts im Weg steht.
Und das Beste: Direkt vor der Wohnung gibt es einen 101m² großen Vorplatz mit
einem Doppel-Carport (Kaufpreis € 30.000). Egal, ob Auto, Motorrad oder Besuch – Stellplätze gibt es genug.
Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Zuhause. Klingt nach genau dem, was Sie suchen? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!
Lage
Elisabeth-Vorstadt – zentral, gut angebunden und voller Möglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Ecke, trotzdem ist das Stadtzentrum schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Salzach, ideal für Spaziergänge oder Radtouren.
Perfekte Anbindung für Pendler: Die Autobahn ist schnell erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, genauso wie Parks und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Lage, die alles bietet – Ruhe, kurze Wege und den perfekten Mix aus Stadtleben und Entspannung.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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