Klein wohnen. Mitten in Linz. Vermietete Garçonnière als Anlage.
in 4020 Linz
| ImmoNr. |
SW-0958 |
Swimmingpool |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Sauna |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Kamin |
Nein |
| Ort |
Linz |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Wohnfläche |
30 m² |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Baujahr |
1938 |
| Bad |
Dusche |
HWB |
68,3 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
1,14 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
135.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
105,35 € |
| Barrierefrei |
Nein |
vorh. Rückl. |
117.371,18 € |
| Klimatisiert |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Fahrradraum |
Ja |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0958 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Linz |
| Wohnfläche |
30 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Nein |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1938 |
| HWB |
68,3 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,14 |
| Kaufpreis |
135.000,00 € |
| Betriebskosten |
105,35 € |
| vorh. Rückl. |
117.371,18 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Frisches Gebäck holen, durch die Geschäfte der Landstraße schauen und sich im Café noch Zeit für einen zweiten Kaffee nehmen. Das Auto kann stehen bleiben. Von dieser Garçonnière aus lässt sich die Linzer Innenstadt zu Fuß erleben – für die Einkaufstaschen geht’s zwischendurch einfach kurz heim.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß und ist mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 29,53 m² finden Wohnen und Schlafen in einem Raum zusammen. In der Kochnische wird morgens der Kaffee zubereitet, am Abend etwas gekocht. Vorraum und Bad mit WC ergänzen die Wohnung. Was im Alltag nicht gebraucht wird, kommt ins eigene Kellerabteil.
Die Garçonnière wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und ist damit für Anleger interessant. Sie ist seit Dezember 2023 vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30. November 2028 befristet.
Lage
Am Vormittag durch die Geschäfte der Landstraße schauen, am Taubenmarkt auf einen Kaffee sitzen bleiben und am Abend noch spontan essen gehen. Hier ist man mitten in Linz und kann vieles zu Fuß erledigen. Auch für den täglichen Einkauf braucht es kein Auto. Und wenn’s einmal weiter weg geht, steigt man am Taubenmarkt einfach in die Straßenbahn.
Sonstige Angaben
Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 30. November 2028 befristet. Laut Eigentümerangabe beträgt der aktuelle Nettomietzins monatlich 343,74 Euro, die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer 448 Euro. Heiz- und Stromkosten werden gesondert getragen.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für 2026 beträgt 105,35 Euro. Darin enthalten sind 69,89 Euro Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und 35,46 Euro Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Heizkosten sind darin nicht enthalten.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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