Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Ihr neues Zuhause wartet!

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Ort Icon in 5202 Neumarkt am Wallersee

ImmoNr. SW-0664 Fahrradraum Ja
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Ja
Objektart Wohnung Swimmingpool Nein
Ort Neumarkt am Wallersee Sauna Nein
Wohnfläche 71 m² Kamin Ja
Anzahl Zimmer 3,5 Befeuerung Elektro
Anzahl Badezimmer 1 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Bad Fenster, Wanne Verfügbar ab sofort
Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1987
Balkon Ja HWB 49 kWh/(m²a)
Terrasse Ja fGEE -
Fläche Balkon/Terrasse 18 m² Kaufpreis 248.000,00 €
Anzahl Loggia 1 Betriebskosten 267,00 €
Gartennutzung Nein vorh. Rückl. 31.099,00 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Kellerfläche 7 m² Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0664
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Neumarkt am Wallersee
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 1
Bad Fenster, Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Ja
Terrasse Ja
Fläche Balkon/Terrasse 18 m²
Anzahl Loggia 1
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 7 m²
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Ja
Befeuerung Elektro
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1987
HWB 49 kWh/(m²a)
fGEE -
Kaufpreis 248.000,00 €
Betriebskosten 267,00 €
vorh. Rückl. 31.099,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 71 m² eine Kombination aus Schlichtheit und funktionalem Komfort. Die klare, zeitlose Raumaufteilung schafft ein gemütliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung, das 23 m² große Wohnzimmer, strahlt Gemütlichkeit aus und von hier gelangt man auf die 8 m² große, überdachte Dachterrasse mit Südwestausrichtung – ein wundervoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit genügend Platz für einen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei gleich große Schlafzimmer (je 11,5 m²), die sich links und rechts vom Badezimmer befinden. Beide bieten Zugang zur gut 10m² großen Loggia. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne, Tageslicht und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die separate Toilette. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Stauraum unter dem Dach, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, bieten reichlich Platz für all Ihre Sachen. Zusätzlich gibt es ein rund 7 m² großes Kellerabteil, das weitere Lagermöglichkeiten bietet. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 20.000,-) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem charakteristischen Flair der 90er-Jahre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die eine unkomplizierte, funktionale Lebensweise schätzen und die täglichen Annehmlichkeiten einer gut gelegenen Immobilie zu würdigen wissen. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

In Neumarkt am Wallersee gelegen, vereint diese Wohnung Ruhe und bequemen Zugang zu Alltagsanforderungen. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung, eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind leicht erreichbar. Für Familien bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen einen zusätzlichen Vorteil. Ideal für alle, die ein entspanntes, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstige Angaben

Im Jahr 2019 wurden die Fenster der Wohnung auf moderne 3-fach verglaste ausgetauscht, die zusätzlich mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet sind, um Komfort und Wohnqualität zu steigern.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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