Viel Platz für Ihre Ideen – Jetzt Exposé anfordern!
in 5301 Eugendorf
| ImmoNr. |
SW-0748 |
Klimatisiert |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Eugendorf |
Sauna |
Nein |
| Grundstücksgröße |
683 m² |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
186 m² |
Befeuerung |
Elektro |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Anzahl Badezimmer |
1,5 |
Baujahr |
1975 |
| Bad |
Fenster, Dusche |
HWB |
- |
| Anzahl sep. WC |
1 |
fGEE |
- |
| Balkon |
Nein |
Kaufpreis |
879.000,00 € |
| Terrasse |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Gartennutzung |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Barrierefrei |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Kellerfläche |
93 m² |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0748 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Eugendorf |
| Grundstücksgröße |
683 m² |
| Wohnfläche |
186 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
1,5 |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Nein |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
93 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Elektro |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1975 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
879.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 sucht seinen neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 186 m² und einem Grundstück von 683 m² bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre ganze Familie und alle Ihre Wohnideen.
Was dieses Haus besonders macht? Es verbindet klassische Bauweise mit modernen Updates. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt, die Fassade ist bereits gedämmt, und 2016 wurde das Badezimmer umfassend saniert. Die neuen 3-fach verglasten Holz-/Alufenster sorgen für optimale Isolierung – und teilweise sind sogar Fliegengitter integriert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es hier ein Büro oder Gästezimmer, eine Garderobe, eine seperate Toilette und sogar eine abgetrennte Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, elektrischer Fussbodenheizung und Doppelwaschtisch und ein kleineres Zimmer, perfekt als Gästezimmer oder Büro.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch Schutz vor Schnee und Sonne.
Allerdings gibt es auch noch Bedarf an Modernisierungen: Die Heizung muss erneuert werden, da aktuell mit Nachtspeicheröfen geheizt wird, und auch die Elektrik ist nicht auf dem neuesten Stand. Doch genau hier liegt Ihre Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage? Zentral in Eugendorf gelegen, erleben Sie hier eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Worauf warten Sie noch? Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat!
Sonstige Angaben
Mit etwas Geschick und Adaptierungsarbeiten lässt sich das Haus auch in zwei Wohneinheiten aufteilen – ideal, als separater Wohnraum für Familie, Gäste oder als lukrative Mietwohnung. Die Flexibilität der Raumaufteilung bietet Ihnen also nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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