Traumhaftes Reiheneckhaus mit Garten und 131 m² Wohnfläche in KOPPL – Ihr neues Zuhause wartet!
in 5321 Koppl
| ImmoNr. |
SW-0717 |
Klimatisiert |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Koppl |
Sauna |
Nein |
| Grundstücksgröße |
245 m² |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
131 m² |
Befeuerung |
Öl, Solar, Holz |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Baujahr |
1998 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
HWB |
53 kWh/(m²a) |
| Anzahl sep. WC |
1 |
fGEE |
1,17 |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
599.000,00 € |
| Terrasse |
Ja |
Betriebskosten |
250,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Kellerfläche |
37 m² |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0717 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Koppl |
| Grundstücksgröße |
245 m² |
| Wohnfläche |
131 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
37 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Öl, Solar, Holz |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1998 |
| HWB |
53 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,17 |
| Kaufpreis |
599.000,00 € |
| Betriebskosten |
250,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Südwestlage bietet auf 135m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die sonnigen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Der direkte Zugang vom Doppelcarport zum Hauseingang macht das Heimkommen besonders angenehm. Im untersten Geschoss finden Sie einen Vorraum mit Garderobe, der in den geräumigen Keller führt. Hier befinden sich die Heiztechnik und eine zusätzliche Dusche.
Eine Treppe führt Sie zur Wohnebene mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer von rund 40 m² und einem Kachelofen, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die offene, moderne Küche ist perfekt ausgestattet. Auf dieser Ebene gibt es auch eine Gästetoilette, eine Speisekammer und einen (nicht beheizten) Wintergarten. Vom Wohn-/Esszimmer und Wintergarten gelangen Sie in den gepflegten Garten mit zwei großen Terrassen, einem Spielturm und einer Gartenhütte. Der Garten hat zudem einen externen Zugang, der zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum Balkon und eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Schrank. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Dusch-Badewannenkombination, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette.
Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight: Auf 45 m² erwartet Sie ein großzügiger Raum plus Galerie und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass diese Etage ideal als Rückzugsort für Teenager oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in Koppl und ist ideal gelegen: Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls schnell zu erreichen, und auch Hauptschule sowie Gymnasium sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die nahe Autobahn bietet schnellen Zugang in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Es besteht kein Investitionsrückstau, da kontinuierlich Renovierungen und Reparaturen durchgeführt wurden. 2020 wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert und 2022 die Küche modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung und einen gemütlichen Kachelofen. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserversorgung. Derzeit bewohnt eine fünfköpfige Familie das Haus, mit einem jährlichen Ölverbrauch von etwa 1.200 Litern.
Zudem wurden die Terrassen erneuert, das Carport und die Wände renoviert, die westseitigen Fenster vergrößert und der Garten begradigt. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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