Vermietetes Einfamilienhaus in GNIGL – wo Lage & Wertsteigerungspotenzial zusammenfinden
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0863 |
Klimatisiert |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Sauna |
Nein |
| Grundstücksgröße |
300 m² |
Kamin |
Nein |
| Balkon |
Nein |
Kaufpreis |
375.000,00 € |
| Terrasse |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
- |
| Gartennutzung |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
- |
| Barrierefrei |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0863 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Salzburg |
| Grundstücksgröße |
300 m² |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Nein |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Kaufpreis |
375.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
- |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
- |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Wo Geschichte auf Gelegenheit trifft
Dieses Haus hat schon fast ein Jahrhundert erlebt – und trägt seine Zeit mit Würde. 1927 erbaut, steht es auf einem 300 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet – ruhig, klar strukturiert, ohne Verkehrslärm.
Wer hier hineingeht, spürt den Charme einer vergangenen Epoche, aber auch das Potenzial für Neues. Renovierungen sind notwendig, doch die Substanz ist solide und bietet Raum für viele Ideen. 1980 wurden im Haupthaus im Erdgeschoss Elektrik, Badezimmer, Böden und Türen modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 – zweifach verglast und funktional. Und 1996 wurde das Dach vom Haupthaus erneuert.
Im Obergeschoss des Haupthauses besteht derzeit ein unbefristeter Mietvertrag, ebenso im Erdgeschoss (ein Zimmer mit Mitbenützung von Bad und WC) und auch im Nebengebäude (alle nach MRG). Damit ist das Objekt ideal für alle, die eine solide Anlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen – oder langfristig eine Sanierung mit Wertsteigerung planen.
Hier lässt sich Geschichte weiterschreiben: ob als langfristige Investition oder späteres Zuhause mit Charakter.
Lage
Das Haus liegt in Salzburg-Gnigl – ruhig, grün und dennoch nah am Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés sind rasch erreichbar, ebenso das Zentrum. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtgefühl perfekt vereint.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen?
Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
