Ihr neues Zuhause in Wagrain – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Kachelofen
in 5602 Wagrain
| ImmoNr. |
MW-0813 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Wagrain |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
70 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Verfügbar ab |
1.07.2025 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Baujahr |
1999 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
68,6 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
1,1 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
7 m² |
Kaufpreis |
297.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
289,52 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
4 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
MW-0813 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Wagrain |
| Wohnfläche |
70 m² |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
7 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Verfügbar ab |
1.07.2025 |
| Baujahr |
1999 |
| HWB |
68,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,1 |
| Kaufpreis |
297.000,00 € |
| Betriebskosten |
289,52 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Süd-Balkon – Ihr neues Zuhause in Wagrain!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der beliebten Gemeinde Wagrain – umgeben von traumhafter Bergkulisse und alpinem Lebensgefühl. Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Raumkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.
Schon beim Betreten der Wohnung über das zentrale Vorhaus wird klar: Hier wurde durchdacht geplant. Alle Räume sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Paare mit Anspruch. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Wohnideen oder Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional und geschmackvoll integriert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und Bergblick garantiert.
Ein echtes Highlight: Drei praktische Spitzböden, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind, bieten zusätzlichen Stauraum – selten und besonders wertvoll!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Echtholzparkett & Fliesenböden
Wohnung mit intelligentem Grundriss
Kamin/Kachelofen für behagliche Wärme
Südbalkon mit ganztägiger Sonne
Verfügbar ab 1. Juli 2025
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage: Wagrain bietet als Ganzjahres-Destination sowohl im Sommer als auch im Winter ein umfangreiches Freizeitangebot – Wandern, Skifahren, Radfahren, Natur genießen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Infrastruktur sind schnell erreichbar.
Fazit: Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus alpinem Lebensstil, Alltagstauglichkeit und gemütlichem Wohnambiente – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Salzburgs.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne persönlich!
Lage
Wagrain – Lebensqualität inmitten der Alpen
Willkommen in Wagrain – einem der reizvollsten Orte im Herzen des Salzburger Landes! Diese großzügige Etagenwohnung liegt in einer Region, die Erholung, Aktivität und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise vereint.
Ob Skifahren im Winter oder Wandern, Radfahren und Bergsteigen im Sommer – direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Freizeitvergnügen. Wagrain ist Teil der renommierten Ski amadé, einem der größten Skiverbunde Europas. Die Wasserwelt Wagrain, zahlreiche Wanderwege und familienfreundliche Ausflugsziele machen das ganze Jahr über Lust aufs Draußensein.
Dennoch genießen Sie hier nicht nur Natur pur – auch infrastrukturell ist die Lage ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule sowie eine Bushaltestelle. Die nächstgelegene Hauptschule sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Sankt Johann im Pongau – nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Durch die Nähe zur Tauernautobahn (A10) sind Sie bestens angebunden – ob in Richtung Salzburg, Kärnten oder Steiermark. Auch der Bahnhof Sankt Johann bietet optimale Verbindungen, etwa für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Wagrain verbindet das Beste aus zwei Welten: alpine Naturidylle und komfortable Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Zuhause mit echtem Lebensgefühl suchen.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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