Ideal für Singles & Paare: Neubauwohnung mit Loggia und Tiefgarage in Schalchen
in 5231 Schalchen
| ImmoNr. |
SW-0849 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Miete |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Schalchen |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
48 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Verfügbar ab |
Sommer 2026 |
| Balkon |
Nein |
Baujahr |
2026 |
| Terrasse |
Ja |
HWB |
36 kWh/(m²a) |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
fGEE |
0,62 |
| Anzahl Loggia |
1 |
Miete ohne BK |
397,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Betriebskosten |
192,77 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Provision |
keine Mieterprovision |
| Klimatisiert |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0849 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Schalchen |
| Wohnfläche |
48 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
Sommer 2026 |
| Baujahr |
2026 |
| HWB |
36 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,62 |
| Miete ohne BK |
397,00 € |
| Betriebskosten |
192,77 € |
| Provision |
keine Mieterprovision |
Objektbeschreibung
Kompakt, durchdacht und mit Freiraum im Alltag!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 48 m² alles, was es für ein angenehmes Zuhause braucht. Der Wohn- und Essbereich mit gut 23 m² ist so gestaltet, dass Kochen, Essen und Wohnen auf natürliche Weise zusammenfinden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um es individuell einzurichten – vom großen Bett bis hin zum zusätzlichen Stauraum. Bad und WC sind getrennt, was den Alltag erleichtert. Der Vorraum sorgt dafür, dass Garderobe, Schuhe und Taschen einen festen Platz haben.
Ein besonderes Plus ist die Loggia mit fast 8 m². Hier können Sie morgens frühstücken, den Feierabend genießen oder einfach einen Moment ins Freie treten – ohne die Wohnung zu verlassen.
Das Haus wird bis Sommer 2026 fertiggestellt. Mit Kellerabteil, Tiefgaragenplatz (Mietpreis € 139,-), Aufzug und moderner, energieeffizienter Ausstattung ist für Komfort und Alltagstauglichkeit gesorgt.
Diese Wohnung ist Teil eines neuen Wohnprojekts in Schalchen, bei dem insgesamt 22 geförderte Mietwohnungen samt Tiefgarage entstehen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 71 m² verfügen je nach Einheit über eine Terrasse, Loggia oder einen Balkon – für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und klare Raumkonzepte legen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen. Ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Neugierig? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!
Ausstattung
Die Wohnanlage wird in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise errichtet und mit einer energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad sorgen für Komfort.
Eingangstüren sind einbruchhemmend ausgeführt, Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eiche-Parkett verlegt, in Bad, WC und Vorraum kommen keramische Fliesen zum Einsatz. Die Bäder verfügen je nach Einheit über Dusche oder Badewanne, moderne Sanitärobjekte und einen Waschmaschinenanschluss.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.
Lage
Die Wohnanlage entsteht in zentraler Lage von Schalchen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule und Bank sind direkt im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Trumer Seen und das Salzburger Seenland vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Dank der guten Anbindung sind auch die Städte Mattighofen und Salzburg rasch erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete netto: 397 Euro
Betriebskosten: 117 Euro
Heizkosten: 20 Euro
Umsatzsteuer: 55,77 Euro
Miete gesamt inkl. USt: 589,77 Euro plus 139 (inkl. USt.) Euro Miete Tiefgaragenplatz
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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