Familienfreundlich & modern: 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage ab Sommer 2026!
in 5231 Schalchen
| ImmoNr. |
SW-0851 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Miete |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Schalchen |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
69 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Wanne |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Verfügbar ab |
Sommer 2026 |
| Balkon |
Nein |
Baujahr |
2026 |
| Terrasse |
Ja |
HWB |
36 kWh/(m²a) |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
fGEE |
0,62 |
| Anzahl Loggia |
1 |
Miete ohne BK |
516,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Betriebskosten |
254,08 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Provision |
keine Mieterprovision |
| Klimatisiert |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0851 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Schalchen |
| Wohnfläche |
69 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
Sommer 2026 |
| Baujahr |
2026 |
| HWB |
36 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,62 |
| Miete ohne BK |
516,00 € |
| Betriebskosten |
254,08 € |
| Provision |
keine Mieterprovision |
Objektbeschreibung
Gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 69 m² ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² ist großzügig angelegt und bildet den Mittelpunkt der Wohnung – perfekt, um Kochen, Essen und Wohnen zu verbinden.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare mit Homeoffice, eine kleine Familie oder als Gästezimmer. Bad und WC sind getrennt, was den Alltag spürbar erleichtert. Der Vorraum schafft Platz für Garderobe und sorgt für Ordnung.
Ein zusätzliches Highlight ist die Loggia mit knapp 8 m². Hier lässt sich der Morgenkaffee genießen oder einfach ein kurzer Moment ins Freie treten.
Das Haus wird bis Sommer 2026 fertiggestellt. Mit Kellerabteil, Tiefgaragenplatz (Mietpreis € 139,-), Aufzug und moderner, energieeffizienter Ausstattung ist alles vorhanden, was ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ausmacht.
Diese Wohnung ist Teil eines neuen Wohnprojekts in Schalchen, bei dem insgesamt 22 geförderte Mietwohnungen samt Tiefgarage entstehen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 71 m² verfügen je nach Einheit über eine Terrasse, Loggia oder einen Balkon – für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und klare Raumkonzepte legen.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen. Ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Neugierig? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!
Ausstattung
Die Wohnanlage wird in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise errichtet und mit einer energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad sorgen für Komfort.
Eingangstüren sind einbruchhemmend ausgeführt, Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eiche-Parkett verlegt, in Bad, WC und Vorraum kommen keramische Fliesen zum Einsatz. Die Bäder verfügen je nach Einheit über Dusche oder Badewanne, moderne Sanitärobjekte und einen Waschmaschinenanschluss.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.
Lage
Die Wohnanlage entsteht in zentraler Lage von Schalchen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule und Bank sind direkt im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Trumer Seen und das Salzburger Seenland vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Dank der guten Anbindung sind auch die Städte Mattighofen und Salzburg rasch erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete netto: 516 Euro
Betriebskosten: 152 Euro
Heizkosten: 29 Euro
Umsatzsteuer: 73,08 Euro
Miete gesamt inkl. USt: 770,08 Euro plus 139 (inkl. USt.) Euro Miete Tiefgaragenplatz
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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