Smarter Grundriss, großer Garten & Tiefgarage: Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Seekirchen
in 5201 Seekirchen am Wallersee
| ImmoNr. |
SW-0855 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Seekirchen am Wallersee |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
73 m² |
Befeuerung |
Pelletheizung, Photovoltaik |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Baujahr |
2021 |
| Balkon |
Nein |
HWB |
34 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
0,71 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
19 m² |
Kaufpreis |
499.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
362,37 € |
| Barrierefrei |
Nein |
vorh. Rückl. |
6.559,94 € |
| Kellerfläche |
7 m² |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0855 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Seekirchen am Wallersee |
| Wohnfläche |
73 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
19 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
7 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Pelletheizung, Photovoltaik |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
2021 |
| HWB |
34 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,71 |
| Kaufpreis |
499.000,00 € |
| Betriebskosten |
362,37 € |
| vorh. Rückl. |
6.559,94 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Sie kommen rein und haben erstmal Platz: ein großzügiger, L-förmiger Vorraum mit Garderobe, Bank, Stauraum – übersichtlich, nichts im Weg. Von hier geht’s entspannt weiter: der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Breite Türen öffnen auf die 18 m² Terrasse; dahinter Ihr sonniger Südwest-Garten mit gut 214 m². Barfuß am Rasen gehen, Espresso am Morgen, Abendessen draußen – das geht hier einfach.
Das Setup passt: ein ruhiges Schlafzimmer und ein zweites Zimmer für Kind, Gäste oder Home-Office. Im Bad gibt’s Tageslicht, eine bodenebene Dusche und einen Waschtisch mit Granitplatte; die Waschmaschine ist darunter clever verstaut. Das WC liegt separat – mit Fenster und Handwaschbecken. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die Wohnraumlüftung für frische Luft, ohne ständig kippen zu müssen. Baujahr 2021 – zeitgemäß, effizient.
Stauraum? Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil. Und wenn Sie Auto(s) unter Dach wollen: Auf Wunsch bis zu vier Tiefgaragenplätze für je € 25.000.
Pluspunkte auf einen Blick
- Gartenwohnung, Baujahr 2021
- ca. 73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer
- Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 18 m² Süd-/Westterrasse plus Garten mit gut 214 m² – Sonne bis spät
- Großzügiger L-Vorraum - alle Räume zentral erreichbar
- Bad mit Fenster & Walk-in-Dusche und WC separat mit Fenster
- Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung
- Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil
- Raffstore samt Insektengitter
- Mähroboter
- Biohort Geräteschrank
- Biohort Hochbeet
- Optional: bis zu 4 Tiefgaragenplätze (je € 25.000)
FAZIT. Wenn Sie echten Außenraum suchen – nicht nur „Grün vorm Fenster“ – und einen Grundriss, der den Alltag leicht macht, dann passt diese Gartenwohnung. Rein, runterkommen, raus ins Grüne. Genau so.
Lage
Ein Ort, der beides kann: entspannter See-Alltag und schnelle Verbindung in die Stadt. Wege für den täglichen Bedarf sind kurz, Öffis und Autobahn liegen praktisch. Wer Natur liebt und gleichzeitig mobil bleiben will, ist hier richtig.
Sonstige Angaben
Je nach Größe betragen die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz zwischen € 21,99 und € 36,81 pro Monat. Die Rücklagen für die Garage belaufen sich aktuell auf € 11.494,51.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen?
Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
