Endlich Raum für Ihre Ideen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Herrnau
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0864 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
59 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Bad |
Fenster, Wanne |
Baujahr |
1971 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
32 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,18 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
309.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
Betriebskosten |
399,04 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
vorh. Rückl. |
104.500,97 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0864 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
59 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1971 |
| HWB |
32 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,18 |
| Kaufpreis |
309.000,00 € |
| Betriebskosten |
399,04 € |
| vorh. Rückl. |
104.500,97 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Stadtleben mit Freiraum – Ihre Chance in der Herrnau
Manchmal braucht es nicht viel, um sich zuhause zu fühlen: Licht, Raum und die Freiheit, Dinge so zu gestalten, wie man sie sich vorstellt.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock bietet genau das – eine solide Basis mit Potenzial.
Der Vorraum ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar – praktisch und übersichtlich.
Das westseitige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnraum getrennt – wer mag, öffnet sie und schafft so einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich.
Das Schlafzimmer überzeugt mit Blick in die Baumkronen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Waschtisch und Wanne, das WC ist separat – praktisch im Alltag.
Allgemeinparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und ihr Fahrrad parkt ebenerdig im Fahrradabstellraum.
Eine Wohnung, die nicht perfekt sein will – sondern bereit ist für neue Ideen.
Neugierig?
Dann fordern Sie gleich das Exposé an!
Lage
Und die Lage: Herrnau. Die spricht für sich: da, wo Stadt und Grün sich treffen.
Fünf Minuten zur Salzach, zehn zur Uni, alles da, was das Leben leicht macht.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde in den letzten Jahren gut gepflegt:
2007 erhielt der Lift ein Upgrade.
2010/2011 folgten Vollwärmeschutz, neues Dach und neue Fenster.
2015 wurde die allgemeine Elektroinstallation erneuert.
2024 frischten neue Balkonbrüstungen und Trennwände den Außenbereich auf.
Solide saniert – und bereit für die nächsten Jahrzehnte.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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