3-Zimmer-Wohnung im Andräviertel: Die Kombi, die alle suchen – zentral, ruhig, großzügig
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0868 |
Swimmingpool |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Sauna |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Kamin |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Wohnfläche |
80 m² |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1962 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
85 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,56 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
525.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
Betriebskosten |
588,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
vorh. Rückl. |
96.153,95 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0868 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
80 m² |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1962 |
| HWB |
85 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,56 |
| Kaufpreis |
525.000,00 € |
| Betriebskosten |
588,00 € |
| vorh. Rückl. |
96.153,95 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Ein Zuhause im Andräviertel – zentral, aber angenehm ruhig.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit gut 80 m² befindet sich im 3. Liftstock und verbindet Lage, Ruhe und Stadtleben auf ideale Weise.
Sie öffnen die Wohnungstür und stehen in einem Vorraum, der sofort Orientierung gibt. Rechts das Wohnzimmer: ein Raum für gute Gespräche, ruhige Sonntage, gemeinsames Essen. Gleich daneben die Küche, nur einen Schritt entfernt – praktisch verbunden, ohne offen zu sein.
Und wenn Sie die Balkontür öffnen, merken Sie sofort: Trotz Stadtlage wird’s hier leise. Der Blick geht in den Innenhof, Grün statt Verkehr, Luft statt Lärm.
Die beiden Schlafzimmer – fast Zwillinge, beide rund 17 m² – liegen auf der anderen Seite des Vorraums.
Das Bad hat eine Wanne für Abende, an denen man nichts braucht außer Ruhe. Das WC ist separat, der Abstellraum nimmt das Chaos, bevor Sie es überhaupt bemerken. Dazu ein Kellerabteil für all die Dinge, die man selten, aber doch manchmal braucht.
Und weil das Leben im Andräviertel zwar meistens, aber nicht immer ohne Auto auskommt, aber Parkplätze gerne knapp werden: Ein Tiefgaragenplatz kann direkt gegenüber angemietet werden. Ein echter Bonus in diesem Viertel.
Diese Wohnung ist für Menschen, die mitten in der Stadt leben wollen, aber nicht im Trubel wohnen möchten. Für alle, die das Andräviertel lieben und trotzdem ihre Ruhe brauchen.
Lage
Die Wohnung liegt im Andräviertel – zentral, lebendig und doch angenehm ruhig. Alles für den Alltag befindet sich in Gehweite: Nahversorger, Cafés, kleine Geschäfte und der Mirabellgarten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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