Wohnhaus mit zwei Einheiten, Garage und Gewerbeoption
in 5204 Strasswalchen
| ImmoNr. |
MH-0880 |
Swimmingpool |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Sauna |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Kamin |
Nein |
| Ort |
Strasswalchen |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe, Photovoltaik |
| Wohnfläche |
243 m² |
Heizungsart |
Wärmepumpe |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Verfügbar ab |
Sofort |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Baujahr |
1955 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
HWB |
138 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,75 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
540.000,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
MH-0880 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Strasswalchen |
| Wohnfläche |
243 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe, Photovoltaik |
| Heizungsart |
Wärmepumpe |
| Verfügbar ab |
Sofort |
| Baujahr |
1955 |
| HWB |
138 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,75 |
| Kaufpreis |
540.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Ein Haus, das Freiraum für individuelle Lebensmodelle bietet – von Wohnen und Arbeiten bis zu zwei eigenständigen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss die Substanz aus den 50ern – separat begehbar und vielseitig nutzbar für Büro, Praxis, Atelier oder Wohnen.
Im Obergeschoss liegt – ebenfalls separat zugänglich – eine rundum erneuerte Wohnung mit rund 160 m². Offen geplant, lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.
Der Mittelpunkt: ein Wohnzimmer mit fast 51 m² – viel Platz für Alltag, Gäste und alles dazwischen. Die Küche mit Essbereich und separater Speis ist funktional und zugleich Treffpunkt. Drei große Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sorgt für entspannte Morgen, die separate Toilette für reibungslose Abläufe.
Dazu kommt eine außergewöhnlich große Garage – ideal für mehrere Fahrzeuge, Stauraum oder eine kleine Werkstatt.
Technisch ist das Haus am Puls der Zeit: Photovoltaikanlage und Wärmepumpe stehen für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten.
Ein Haus für alle, die Raum zur Entfaltung suchen – für Wohnen und Arbeiten oder für zwei getrennte Wohneinheiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
In Straßwalchen gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine gute Erreichbarkeit und die praktische Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Wege des täglichen Lebens lassen sich unkompliziert erledigen, während Kund:innen, Lieferanten und Mitarbeitende das Objekt ebenso bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur befinden sich im nahen Umfeld – eine Lage, die sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten bestens geeignet ist.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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