Elisabeth-Vorstadt: 136 m² eigener Garten, 4,5 Zimmer und Kaminofen – Wohnen mit Platz nach draußen!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0883 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
89 m² |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Anzahl Zimmer |
4,5 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Baujahr |
1935 |
| Bad |
Fenster, Dusche |
HWB |
55 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
0,94 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
488.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
Betriebskosten |
330,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
vorh. Rückl. |
7.000,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
9 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0883 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
89 m² |
| Anzahl Zimmer |
4,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
9 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1935 |
| HWB |
55 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,94 |
| Kaufpreis |
488.000,00 € |
| Betriebskosten |
330,00 € |
| vorh. Rückl. |
7.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Nicht nur ein Platz im Freien, sondern 136 m² eigener Garten. Kein gemeinsamer Rasen, kein Abstimmen mit Nachbarn – sondern Fläche, die sich gestalten lässt: Hochbeete für frische Kräuter, ein Pool im Sommer, ein fixer Platz für den Griller, Raum für Kinder zum Laufen oder einfach ein Liegestuhl in der Sonne. Man öffnet die Tür – und ist draußen. Ohne Umwege.
Über das Stiegenhaus erreicht man die Wohnung im Hochparterre. Der Vorraum verteilt klar: Gleich rechts ein Zimmer, das sich anpasst – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gegenüber das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Geradeaus die Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Direkt daneben das Wohnzimmer mit Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit spürbare Wärme schafft. Ein kleiner weiterer Vorraum führt zu zwei getrennt begehbaren Zimmern – ideal für Familie oder Arbeiten zuhause.
Das Haus stammt aus 1935, die wesentlichen Sanierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) wurden ab 2005 durchgeführt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann um € 25.000,- zusätzlich erworben werden.
4,5 Zimmer, Balkon, Kaminofen, Kellerabteil und 136 m² privater Garten – wenn diese Kombination für Sie Sinn macht, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zu.
Lage
Mitten in Salzburg und doch angenehm ruhig. Die Salzach liegt quasi vor der Tür – perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder den schnellen Weg mit dem Rad in die Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von schönen Häusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an das Straßennetz. Eine Lage, die kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet.
Kontakt |Â AM PUNKT Immobilien
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