Gneis: 3 Zimmer mit Südterrasse und Tiefgarage, die Lage spricht für sich
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0884 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
80 m² |
Befeuerung |
Gas, Photovoltaik |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Baujahr |
1979 |
| Balkon |
Nein |
HWB |
105 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
1,51 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
Kaufpreis |
560.000,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Betriebskosten |
370,39 € |
| Barrierefrei |
Nein |
vorh. Rückl. |
43.625,00 € |
| Kellerfläche |
8 m² |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0884 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
80 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
8 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas, Photovoltaik |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1979 |
| HWB |
105 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,51 |
| Kaufpreis |
560.000,00 € |
| Betriebskosten |
370,39 € |
| vorh. Rückl. |
43.625,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Hier ist Platz für Ihre Ideen, Ihre Pläne, Ihr Leben – in Gneis, dort wo viel Grün, gute Nachbarschaft und angenehme Ruhe den Alltag bestimmen.
Beim Eintreten steht man direkt im großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche. Helle Flächen, klare Linien, ein Raum, der Begegnung zulässt. Von hier geht es hinaus auf die südseitige Terrasse: Sonne im Gesicht, frische Luft, ein Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend, während der Tag langsam ausklingt.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Flexibilität – Schlafen, Arbeiten, Gäste empfangen. Das Badezimmer kombiniert Funktion mit Komfort: Dusche für den schnellen Start in den Tag, Badewanne zum Abschalten, Doppelwaschtisch, Toilette, Bidet und ein Handtuchheizkörper, der wohlige Wärme spendet.
Auch an Stauraum wurde gedacht: Ein Kellerabteil schafft Ordnung für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ihr Auto steht geschützt in der Tiefgarage (Kaufpreis € 25.000).
Gneis verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – Radweg, Nahversorger und Natur fast vor der Haustür.
Alle Details zu dieser Wohnung erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Eine Photovoltaikanlage sorgt für günstige Betriebskosten. Das Badezimmer wurde inklusive aller Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Ebenso wurden die Elektrik modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht. In den letzten Jahren wurden zudem Böden und Türen ausgetauscht, wodurch die Wohnung ein stimmiges, zeitgemäßes Erscheinungsbild erhalten hat. Auch die Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und tragen zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei.
Lage
Gneis zählt zu den besten Wohnlagen Salzburgs. Viel Grün, hochwertige Häuser im Umfeld und kaum Durchzugsverkehr prägen das Bild. Die Alm verläuft nur wenige Schritte entfernt – ideal für eine Laufrunde am Wasser, eine Radtour Richtung Altstadt oder einen Spaziergang am Abend.
Nahversorger, Schulen und öffentliche Anbindung sind rasch erreichbar, ebenso das Stadtzentrum. Man lebt ruhig, aber nicht abseits.
Gneis verbindet Wohnqualität mit Lagevorteil – Natur direkt vor der Tür, die Stadt jederzeit greifbar.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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