2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schallmoos – besser geschnitten als viele größere!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0888 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
45 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1974 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
78 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,39 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
218.400,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
3 m² |
Betriebskosten |
285,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
108.000,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0888 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
45 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
3 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1974 |
| HWB |
78 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,39 |
| Kaufpreis |
218.400,00 € |
| Betriebskosten |
285,00 € |
| vorh. Rückl. |
108.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Es sind 45,27 Quadratmeter inkl. Loggia. Und jeder davon ist sinnvoll genutzt.
Im 3. Liftstock gelegen, mit einer Aufteilung, die sofort nachvollziehbar ist: Man betritt die Wohnung und steht im Vorraum – von hier aus geht es in jeden Raum separat. Kein Durchgehen durch das Wohnzimmer, kein Umweg ins Schlafzimmer.
Der Wohn-/Essbereich misst knapp 20 m² und bietet ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch. Das Schlafzimmer mit rund 11 m² lässt sich gut möblieren, ohne dass es beengt wirkt. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster – getrennt vom Wohnbereich, mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist separat.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die 3,47 m² große Loggia mit Blick auf die Salzburger Stadtberge. Zwei Sessel und ein kleiner Tisch finden hier problemlos Platz.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren (seit 2018) modernisiert: Fenster, Fassade, Dach sowie die Elektrik der Allgemeinflächen sind erneuert. In der Wohnung selbst ist aktuell noch kein FI-Schutzschalter vorhanden.
Diese Wohnung überzeugt nicht durch Größe, sondern durch Aufteilung. Wer kompakt wohnen möchte, ohne auf getrennte Räume zu verzichten, findet hier eine Lösung, die stimmig ist.
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Lage
Schallmoos ist urban und gleichzeitig angenehm unaufgeregt.
Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen direkt im Umfeld. Die Salzburger Altstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss Salzburg Nord in wenigen Fahrminuten. Alles da – ohne lange Wege.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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