Fast neues 5-Zimmer-Reihenhaus für alle, die nicht mehr suchen wollen
in 5204 Straßwalchen
| ImmoNr. |
SW-0894 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Straßwalchen |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
140 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Verfügbar ab |
Juli 2026 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
Baujahr |
2024 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
HWB |
30 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
0,68 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
589.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
14 m² |
Betriebskosten |
378,32 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
4.721,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
47 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0894 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Straßwalchen |
| Wohnfläche |
140 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
14 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
47 m² |
| Klimatisiert |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
Juli 2026 |
| Baujahr |
2024 |
| HWB |
30 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,68 |
| Kaufpreis |
589.000,00 € |
| Betriebskosten |
378,32 € |
| vorh. Rückl. |
4.721,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Sie biegen in die Siedlung ein, stellen das Auto ab und nehmen für einen Moment die Ruhe wahr. Kein Lärm, kein Trubel – einfach ein angenehmes Gefühl von Ankommen.
Beim Eintreten spüren Sie sofort: Hier ist alles neu, klar und durchdacht. Der Blick zieht Sie direkt in den Wohn-/Essbereich – hell, offen, mit fließendem Übergang zur Terrasse und Garten.
Die Küche ist kein abgetrennter Bereich, sondern Teil des Lebens – hier wird gekocht, gesprochen, gelebt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer – vielseitig nutzbar. Das Badezimmer mit Wanne schafft einen Ort zum Abschalten, das separate WC ist praktisch.
Im Dachgeschoss entsteht ein ganz eigener Bereich: offen, ruhig, fast wie ein Rückzugsort über dem Alltag – ergänzt durch ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Eine Klimaanlage sorgt hier im Sommer für kühle Nächte.
Der Keller bietet zusätzliche Fläche, die wirklich nutzbar ist – für alles, was Platz braucht.
Dieses neuwertige Reihenhaus in Straßwalchen ist bereit, bewohnt zu werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Technik: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Lage
Straßwalchen ist ein Ort, an dem der Alltag funktioniert. Sie gehen aus dem Haus und erreichen alles, was Sie brauchen, ohne lange Wege: Einkaufen, Schule, Kindergarten, Arzt. Nichts ist weit weg.
Die Umgebung ist ruhig, ohne abgeschnitten zu sein. Kein ständiger Verkehr – einfach ein Wohnumfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.
Gleichzeitig bleiben Sie flexibel: Die Anbindung in Richtung Stadt (25min mit der Bahn) und ins Umland ist unkompliziert, sodass sich Arbeit, Freizeit und Erledigungen gut verbinden lassen.
Eine Lage, die im Alltag einfach passt!
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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