Saalfelden: Wohnen mit Garten & Terrasse, Kachelofen und einem Grundriss, der Sinn macht
in 5760 Saalfelden am Steinernen Meer
| ImmoNr. |
SW-0900 |
Klimatisiert |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Saalfelden am Steinernen Meer |
Sauna |
Nein |
| Grundstücksgröße |
602 m² |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
136 m² |
Befeuerung |
Elektro, Solar, Holz |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Baujahr |
1982 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
HWB |
- |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
- |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
845.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Kellerfläche |
68 m² |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0900 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Saalfelden am Steinernen Meer |
| Grundstücksgröße |
602 m² |
| Wohnfläche |
136 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
68 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Elektro, Solar, Holz |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1982 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
845.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie kein „aufgehübschtes“ Objekt, sondern ein Zuhause, das stimmig renoviert wurde und im Alltag überzeugt. Rund 204 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und Keller.
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab:
Das rund 35 m² große Wohn-/Esszimmer hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Kachelofen steht zentral und sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Daneben die Küche mit knapp 12 m² – praktisch und gut nutzbar im Alltag. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC.
Im Obergeschoss wird es privat.
Drei Zimmer – zwei mit rund 16 m², eines mit knapp 12 m². Die Räume lassen sich flexibel nutzen - als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, Wanne und Dusche, die separate Toilette sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Auch praktisch:
In der Garage und auf Freistellplätzen rund um das Haus parken Sie Ihre Autos. Einkäufe, Sportausrüstung oder Skier lassen sich bequem ausladen – unabhängig vom Wetter.
Zusätzlich steht Ihnen ein Keller mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu.
Ausstattung
Das Haus wurde 1982 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Türen sind Tischlerarbeit, der Balkon ist mit aufwendigen Schnitzereien gestaltet. Im Erdgeschoss wurde ein robuster Cotto-Boden verlegt.
In den letzten drei Jahren wurde umfassend investiert: Bad und Gästetoilette wurden erneuert, ebenso die Therme und die Installationen. Auch die Elektrik wurde modernisiert. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage errichtet. Ein Großteil der Fenster wurde auf 3-fach verglaste ausgetauscht, die übrigen saniert und geschliffen.
Lage
Das besondere Highlight dieses Hauses ist seine Lage. Da, wo andere von weit her kommen, um dem Alltag zu entfliehen, machen Sie einfach nur die Haustür auf und spazieren hinaus zum Krafttanken.
Dieses Haus liegt nahe dem Ortszentrum und doch im Grünen, es hat einen herrlichen Blick auf die Pinzgauer Bergwelt.
Sämtliche notwendige Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Und es sind nur ca. zehn Fahrminuten in die einer der besten Skigebiete Österreichs: Skiregion HOCHKÖNIG und Saalbach-Hintergelm-Leogang.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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