94 m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Tiefgarage
in 5061 Elsbethen
| ImmoNr. |
SW-0908 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Elsbethen |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
94 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Dusche |
Verfügbar ab |
sofort |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Baujahr |
1984 |
| Balkon |
Nein |
HWB |
94 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
1,38 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
20 m² |
Kaufpreis |
493.400,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
523,87 € |
| Barrierefrei |
Nein |
vorh. Rückl. |
87.200,00 € |
| Kellerfläche |
12 m² |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0908 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Elsbethen |
| Wohnfläche |
94 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
20 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
12 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1984 |
| HWB |
94 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,38 |
| Kaufpreis |
493.400,00 € |
| Betriebskosten |
523,87 € |
| vorh. Rückl. |
87.200,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Im zweiten Stock angekommen merkt man sofort: Hier teilt man sich nichts. Keine Wohnung direkt daneben, kein gemeinsames Stiegenhaus. Das Dachgeschoss gehört dieser einen Wohnung allein.
Schon der Vorraum wirkt anders als üblich. Tageslicht, Platz und direkt daneben der kleine Balkon. Die Tür kurz öffnen, frische Luft reinlassen, morgens mit einem Kaffee hinausgehen oder die Garderobe auslüften.
Gleich angrenzend die Küche mit genug Platz für einen Essbereich.
Und dann das Wohnzimmer.
Fast 32 m². Südseitige Fensterfront. Licht bis in die hinterste Ecke. Der elektrische Kachelofen macht den Raum nicht nur warm, sondern verändert die Stimmung. Vor allem an Tagen, an denen man gar nicht raus möchte. Und genau davor liegt die große Terrasse mit über 15 m². Dort stehen bereits große Pflanztöpfe – für Kräuter, Tomaten, Blumen oder einfach ein kleines bisschen Garten im Dachgeschoss.
Die beiden Schlafzimmer liegen bewusst getrennt vom Wohnbereich. Gleiche Größe, dazwischen das moderne Bad mit Dusche und eine separate Toilette.
Dazu kommen noch ein Keller mit rund 12 m² Stauraum, ein Freistellplatz (€ 7.000) und ein Tiefgaragenplatz (€ 20.000).
Und vielleicht ist genau das das Schönste an dieser Wohnung:
Sie versucht nicht, etwas zu sein. Sie ist einfach ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ausstattung
2019 wurde die Wohnung umfassend erneuert: neue Böden und Türen, ein modernes Badezimmer und Toilette sowie frisch gestrichene Wände. Auch die Küche wurde mit neuen Geräten und Glasrückwand ausgestattet.
Dazu kommen Plissees an allen Fenstern, eine Sicherheitstüre sowie erneuerte Elektrik im Wohnbereich. Die Wohnung wirkt gepflegt, modern und sofort bewohnbar.
Lage
Elsbethen gehört zu den Wohnlagen, die viele suchen und nur wenige wieder verlassen möchten. Nah an Salzburg, aber mit deutlich mehr Ruhe, Grün und Freiraum im Alltag.
Die Bushaltestelle ist schnell erreichbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles, was man täglich braucht. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt oder auf dem Weg Richtung Berge und Seen.
Eine Lage für alle, die gerne stadtnah wohnen, aber nicht mitten im Trubel.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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