89 m² in AIGEN mit Grünblick, zwei Balkonen und Blick auf Untersberg & Gaisberg
in 5026 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0913 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
89 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
Frühjahr 2027 |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1990 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
92 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,62 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
620.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
11 m² |
Betriebskosten |
447,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
339.932,56 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0913 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
89 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
11 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
Frühjahr 2027 |
| Baujahr |
1990 |
| HWB |
92 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,62 |
| Kaufpreis |
620.000,00 € |
| Betriebskosten |
447,00 € |
| vorh. Rückl. |
339.932,56 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Viel Platz, viel Ruhe und ein Ausblick, den man jeden Tag genießt!
Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung sind es vor allem der Ausblick und die ruhige Lage. Vom Balkon schweift der Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zum Untersberg und Gaisberg. Egal ob beim Frühstück, nach der Arbeit oder am Wochenende – hier sitzt man gerne draußen.
Auf rund 89 m² erwartet Sie ein Grundriss, der angenehm unkompliziert ist. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und hat direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Bad und WC sind getrennt, was im Alltag einfach praktisch ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Wer mehr Zimmer benötigt, könnte die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch für alle, die ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum benötigen.
Besonders angenehm ist die Kombination aus Ruhe und Aussicht. Während man in vielen Wohnungen auf die nächste Hauswand blickt, schaut man hier ins Grüne und auf die Salzburger Bergwelt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt gut erreichbar.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer plus Küche mit Essbereich
- Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung
- zwei Balkone
- schöner Grünblick
- Blick auf Untersberg und Gaisberg
- ruhige Wohnlage
- Bad und WC getrennt
Eine Wohnung für Menschen, die gerne ruhig wohnen, Wert auf Ausblick legen und sich ausreichend Platz wünschen – heute genauso wie in Zukunft.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der schöne Blick auf den Untersberg, den Gaisberg und die umliegenden Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So wurden unter anderem die Innentüren, die Böden, das Badezimmer, das WC sowie die Küche erneuert.
Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde gedämmt, die Fassade neu gestrichen und das Stiegenhaus renoviert.
Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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