Ruhig wohnen in Maxglan – Balkon, Grünblick & Stellplatz
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0915 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
55 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
Februar 2027 |
| Bad |
Dusche |
Baujahr |
1986 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
98 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,61 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
334.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
7 m² |
Betriebskosten |
435,95 € |
| Gartennutzung |
Ja |
vorh. Rückl. |
20.978,23 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
3 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0915 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
55 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
7 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
3 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
Februar 2027 |
| Baujahr |
1986 |
| HWB |
98 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,61 |
| Kaufpreis |
334.000,00 € |
| Betriebskosten |
435,95 € |
| vorh. Rückl. |
20.978,23 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Wohnen mit Grünblick und zwei Balkonen.
Es gibt Wohnungen, die wirken auf Fotos gut. Und dann gibt es Wohnungen, in denen man sich sofort vorstellen kann, wie der eigene Alltag aussehen könnte.
Am Morgen die Balkontüre öffnen, frische Luft hereinlassen und den ersten Kaffee draußen trinken. Nach der Arbeit das Auto am eigenen Stellplatz (Kaufpreis € 10.000,-) abstellen und den Abend auf dem Balkon ausklingen lassen. Keine großen Inszenierungen – einfach ein Ort, an dem sich der Alltag angenehm anfühlt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat gut 55 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt fast 7 m². Die Räume sind klar gegliedert und schaffen Platz für Wohnen, Arbeiten, Entspannen und alles, was das Leben sonst noch mit sich bringt.
In den vergangenen Jahren wurden Küche, Badezimmer, WC, Türen und die Elektrik (in der Wohnung) erneuert. Dadurch verbindet die Wohnung einen gepflegten Zustand mit dem guten Gefühl, viele wichtige Dinge bereits erledigt vorzufinden.
Besonders schön ist der Blick nach draußen. Statt auf Asphalt und Verkehr schaut man hier auf Bäume und Grünflächen.
Eine Wohnung, die nicht von besonderen Extras lebt, sondern von den Dingen, die man jeden Tag schätzt: Licht, Ruhe, Grün vor dem Fenster, ein Balkon und ein Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, einer Wohngegend, die kurze Wege mit viel Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für alle, die die Vorteile der Stadt schätzen und dennoch nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Sonstige Angaben
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert. Zur Finanzierung wurde ein Darlehen aufgenommen. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Kostenanteil beträgt € 128,20. Die Rückzahlung endet mit 01.03.2039.
Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen?
Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
