Top-Lage in Morzg: Vermietete Garçonniere mit Loggia
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0919 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
42 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
1,5 |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1970 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
100 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
- |
| Fläche Balkon/Terrasse |
4 m² |
Kaufpreis |
239.000,00 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
Betriebskosten |
197,43 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
159.000,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
4 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0919 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
42 m² |
| Anzahl Zimmer |
1,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
4 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1970 |
| HWB |
100 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
239.000,00 € |
| Betriebskosten |
197,43 € |
| vorh. Rückl. |
159.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Diese Garçonniere im Salzburger Stadtteil Morzg ist ideal für alle, die heute investieren und sich für später alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Zuerst vermieten, später selbst einziehen – beides ist hier gut möglich.
Auf rund 42 m² Wohnfläche inklusive Loggia erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in ein separates Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Hier genießen Sie die Abendsonne und einen schönen Blick ins Grüne.
Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und Tageslicht. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier – praktisch im Alltag und sowohl für Mieter als auch Eigennutzer ein Vorteil.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von über 3 %. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2028 und sorgt bis dahin für laufende Mieteinnahmen. Danach eignet sich die Wohnung ideal als erste eigene Immobilie, Stadtwohnung oder zur langfristigen Vorsorge.
Eine Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer guten Lage und vielen Möglichkeiten – heute als Kapitalanlage, morgen vielleicht schon Ihr neues Zuhause.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Morzg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und auch die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd liegt rund 4 km entfernt. So genießen Sie eine ruhige Wohnlage und sind gleichzeitig bestens an die Stadt und das Umland angebunden.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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