Mehr Platz fürs Leben – 155 m², Garten, Terrasse und 3 Parkplätze
in 5211 Lengau
| ImmoNr. |
MH-0921 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Lengau |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
155 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Verfügbar ab |
01.10.2026 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Baujahr |
2019 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
HWB |
44 kWh/(m²a) |
| Anzahl sep. WC |
1 |
fGEE |
0,63 |
| Balkon |
Nein |
Kaufpreis |
549.000,00 € |
| Terrasse |
Ja |
Betriebskosten |
305,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
MH-0921 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Lengau |
| Wohnfläche |
155 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Verfügbar ab |
01.10.2026 |
| Baujahr |
2019 |
| HWB |
44 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,63 |
| Kaufpreis |
549.000,00 € |
| Betriebskosten |
305,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
155 m². Sechs Zimmer. Zwei Bäder. Drei Parkplätze.
Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: kochen, essen, zusammensitzen. Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich geht direkt hinaus auf die etwa 34 m² große Südwest-Terrasse und in den rund 36 m² großen Garten. Im Winter sorgt der kleine Pelletofen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein Büro. So bleibt genug Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder einfach einen Raum mehr für sich selbst.
Insgesamt gibt es zwei Badezimmer und zwei WCs. Vor dem Haus stehen ein Doppelcarport und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Unterm Strich: viel Platz auf drei Ebenen, Terrasse und Garten dazu – und trotzdem bleibt alles angenehm überschaubar.
Lage
Lengau verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Lage zwischen Salzburg und dem oberösterreichischen Zentralraum.
Der Alltag lässt sich von hier aus gut organisieren: Kindergarten und Volksschule liegen in der Umgebung, eine Bushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig wohnt man abseits des Stadttrubels und hat Natur und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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