Heute 3 Zimmer. Morgen 4. Eine Wohnung, die mit Ihrem Leben mitwächst.
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0922 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
91 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Bad |
Fenster, Wanne |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Baujahr |
1972 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
59 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
1,1 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
10 m² |
Kaufpreis |
470.000,00 € |
| Anzahl Loggia |
2 |
Betriebskosten |
525,65 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
240.956,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
6 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0922 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
91 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
10 m² |
| Anzahl Loggia |
2 |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
6 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1972 |
| HWB |
59 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,1 |
| Kaufpreis |
470.000,00 € |
| Betriebskosten |
525,65 € |
| vorh. Rückl. |
240.956,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die mit dem Leben mitwachsen.
Am Morgen scheint die Sonne auf die östliche Loggia. Mit einer Tasse Kaffee beginnt der Tag ganz entspannt, bevor die Stadt langsam zum Leben erwacht. Am Abend wechselt man einfach auf die zweite Loggia nach Westen und genießt die letzten Sonnenstrahlen, während der Tag langsam ausklingt. Zwei Loggien, zwei Himmelsrichtungen – und zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien.
Mit rund 91 m² bietet diese Wohnung genau das, was heute oft gesucht wird: großzügige Räume, viel Licht und einen Grundriss, der auch in Zukunft noch Spielraum lässt. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Wer jedoch mehr Platz benötigt, kann die Küche ganz einfach in den großen Wohnbereich integrieren - dadurch entsteht ein weiteres Schlafzimmer und aus der 3-Zimmer-Wohnung wird eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.
Das Wohnzimmer ist dabei der Mittelpunkt der Wohnung. Groß genug für einen gemütlichen Fernsehabend, den Esstisch mit Freunden oder einfach den Freiraum, den man im Alltag oft vermisst. Hier wirkt nichts beengt – vielmehr entsteht das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Praktisch ist die Wohnung ebenfalls: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz kann bei Bedarf optional um € 15.000 (die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen € 11,06) erworben werden.
In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges investiert. Die Fenster wurden 2022 erneuert, die Elektrik innerhalb der Wohnung 2024 modernisiert und erst 2026 eine neue Küche mit 10 Jahre Garantie eingebaut. Badezimmer und separates WC präsentieren sich im gepflegten Vintage-Look und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Wohnung für Menschen, die heute ein schönes Zuhause suchen – und morgen noch alle Möglichkeiten haben.
Lage
Im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch genießen Sie eine Wohnlage, die Erholung und Urbanität auf angenehme Weise verbindet. Morgens schnell mit dem Bus oder der S-Bahn zur Arbeit, am Abend noch bequem einkaufen oder am Wochenende spontan durch die Salzburger Altstadt bummeln – von hier aus ist alles unkompliziert erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank der gut ausgebauten Radwege sind auch viele Ziele bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichbar – ob in die Altstadt, zur Arbeit oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Eine Lage, die kurze Wege schafft und den Alltag spürbar erleichtert – genau das macht Parsch seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs.
Sonstige Angaben
Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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