Traumlage über Linz mit beeindruckendem Fernblick
in 4048 Puchenau
| ImmoNr. |
SW-0923 |
Klimatisiert |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Swimmingpool |
Ja |
| Ort |
Puchenau |
Sauna |
Nein |
| Grundstücksgröße |
1.392 m² |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
245 m² |
Befeuerung |
Solar, Holz, Pelletheizung, Photovoltaik |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
HWB |
32 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
0,58 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
1.390.000,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Kellerfläche |
125 m² |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0923 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Puchenau |
| Grundstücksgröße |
1.392 m² |
| Wohnfläche |
245 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
125 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Ja |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Solar, Holz, Pelletheizung, Photovoltaik |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| HWB |
32 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,58 |
| Kaufpreis |
1.390.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die sind groß. Und es gibt Häuser, bei denen man schon nach wenigen Minuten weiß, dass man am liebsten gar nicht mehr weg möchte.
Hier beginnt der Tag mit einem Blick über das Alpenvorland. Die Stadt liegt unter Ihnen, während rundherum Ruhe herrscht. Im Wintergarten den ersten Kaffee trinken, den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen oder an heißen Sommertagen in den Pool springen – vieles, wofür andere erst ins Auto steigen müssen, gehört hier einfach zum Alltag.
Das Haus wurde 1964 errichtet und in den vergangenen Jahren immer wieder erweitert und modernisiert. Besonders 2019 ist viel passiert: Das Obergeschoss wurde neu in moderner Holzbauweise errichtet, das Dach erneuert und gleichzeitig in eine Pelletsheizung sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage investiert. So verbindet das Haus seinen gewachsenen Charakter mit moderner Technik.
Viel Platz gibt es auf allen Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben großzügigen Lager- und Technikräumen ein vollwertiges Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein Badezimmer. Ob Gäste, Homeoffice oder Hobby – hier lässt sich vieles verwirklichen.
Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und die großzügige Wohnküche mit Wintergarten schaffen viel Raum für Familie und gemeinsame Zeit. Der computergesteuerte Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit, während große Fenster die beeindruckende Aussicht ins Innere holen.
Im Obergeschoss geht das großzügige Wohngefühl weiter. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit Schrankraum oder Büronutzung –, ein weiteres Badezimmer und die offene Galerie bieten viel Platz. Von der Terrasse fällt der Blick weit über Linz. Ein Ausblick, an dem man sich vermutlich nie sattsehen wird.
Auch draußen gibt es genügend Platz. Das rund 1.392 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten – vom entspannten Nachmittag am Pool mit Gegenstromanlage bis zum Grillabend auf der über 50 m² großen Terrasse aus Thermoesche mit Pergola und Feuerstelle. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird diesen Garten lieben.
Praktisch ist das Haus ebenfalls. Neben einer Garage stehen ein Carport, zwei weitere Außenstellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch ist also mehr als genug vorhanden.
Ein Haus, das nicht versucht zu beeindrucken – sondern es ganz selbstverständlich tut. Vor allem mit dem, was man nicht bauen kann: dieser Aussicht.
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt mit einer modernen Pelletsheizung, einer Photovoltaik- und Solaranlage, einer Fußbodenheizung in Teilbereichen des Hauses sowie einem Glasfaseranschluss für eine schnelle und zukunftssichere Internetanbindung. Ein computergesteuerter Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme im Wohnbereich. Der Pool mit Gegenstromanlage, der Wintergarten, die großzügige Terrasse mit Pergola und Feuerstelle sowie Garage, Carport und weitere Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Lage
Manche Wohnlagen sind praktisch. Andere fühlen sich einfach richtig an.
Die unmittelbare Nähe zum Pöstlingberg verbindet die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu Linz. Wer hier lebt, genießt eine entspannte Umgebung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufen, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Gleichzeitig laden Spazierwege, Radstrecken und die Natur direkt vor der Haustür dazu ein, nach der Arbeit abzuschalten oder das Wochenende draußen zu verbringen. Genau diese Mischung macht diese Gegend (12 min bis zum Hauptplatz Linz) so beliebt: ruhig wohnen, schnell in der Stadt sein und jeden Tag ein Stück mehr Lebensqualität genießen.
Sonstige Angaben
Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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