Kapitalanlage in Maxglan mit Dachterrasse | vermietet bis 2031
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0930 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
51 m² |
Befeuerung |
Öl, Elektro |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1960 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
170 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
2,52 |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
289.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
Miete ohne BK |
947,20 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
152,80 € |
| Barrierefrei |
Nein |
vorh. Rückl. |
5.295,32 € |
| Kellerfläche |
5 m² |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0930 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
51 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
5 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Öl, Elektro |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1960 |
| HWB |
170 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,52 |
| Kaufpreis |
289.000,00 € |
| Miete ohne BK |
947,20 € |
| Betriebskosten |
152,80 € |
| vorh. Rückl. |
5.295,32 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Wohnhauses in Maxglan. Einen Lift gibt es nicht. Hinter der Eingangstür beginnt ein kompakter Vorraum, von dem auch die separate Toilette erreichbar ist.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließen zwei weitere Räume an: ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer. Von diesem Wohnraum gelangt man direkt auf die rund 5 m² große Dachterrasse.
Obwohl sich das Gebäude an der Maxglaner Hauptstraße befindet, sind das Schlafzimmer, der Wohnraum und die Terrasse zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet. Dadurch liegen die wichtigsten Wohnbereiche von der Hauptstraße abgewandt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil mit rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizkörper werden über eine Ölheizung betrieben. Ergänzend stehen elektrische Steinpaneele zur Verfügung, mit denen die Wohnung zusätzlich beheizt werden kann.
Die Wohnung ist bis zum 30.04.2031 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt 947,20 €, hinzu kommen 152,80 € Betriebs- und Heizkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.100 €. Die Eigentümervorschreibung beträgt 235,74 € und enthält eine monatliche Einzahlung von 82,94 € in die Reparaturrücklage.
Lage
Maxglan ist ein Stadtteil, in dem man alles in Reichweite hat. Der Bus hält ums Eck, die Altstadt ist schnell erreicht – ob öffentlich oder mit dem Rad.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder ein Café liegen im direkten Umfeld. Man geht ein paar Schritte und ist da. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe – Wege, die für Kinder gut machbar sind.
Städtisch geprägt, gut angebunden und gleichzeitig angenehm zum Wohnen – genau diese Mischung macht Maxglan aus.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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