35 m² Auszeit in Bad Gastein – mit Zweitwohnsitz, Bergblick und Garage
in 5640 Bad Gastein
| ImmoNr. |
MH-0941 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Bad Gastein |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
35 m² |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
01.11.2026 |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1972 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
- |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
- |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
Kaufpreis |
150.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
192,02 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
2 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
MH-0941 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Bad Gastein |
| Wohnfläche |
35 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
2 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
01.11.2026 |
| Baujahr |
1972 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
150.000,00 € |
| Betriebskosten |
192,02 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Manchmal braucht es nicht viel Platz, sondern den richtigen Ort.
Diese rund 35 m² große Wohnung in Bad Gastein ist ein Rückzugsort für alle, die ihre freie Zeit lieber in den Bergen als im Alltag verbringen – und dank der seltenen Zweitwohnsitzwidmung genau dafür auch nutzen dürfen.
Der Wohnraum ist so geschnitten, dass Essen und Entspannen ihren eigenen Platz haben. Die Küche ist separat, bleibt durch die praktische Durchreiche aber mit dem Wohnbereich verbunden. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein und führen hinaus auf den knapp 8 m² großen Balkon. Hier beginnt der Morgen mit Blick auf die Gasteiner Bergwelt und endet an warmen Tagen unter freiem Himmel.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Personenaufzug und ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Wohnung.
Besonders angenehm ist der eigene Garagenplatz: Das Auto steht sicher und trocken, während Wanderwege, Skipisten und die vielen Möglichkeiten des Gasteinertals auf den nächsten freien Tag warten.
Eine kompakte Wohnung mit klarer Raumaufteilung, Bergblick, Balkon, Garage und Zweitwohnsitzwidmung – eine Kombination, die in Bad Gastein nur selten zu finden ist.
Lage
Die Wohnung liegt angenehm ruhig in Bad Gastein und dennoch nah an allem, was man im Alltag oder während eines Urlaubs braucht. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind rasch erreichbar. Die Stubnerkogelbahn, die Felsentherme und der Bahnhof verbinden die Lage mit Skifahren, Wandern und entspannten Tagen im Thermalwasser. Am Balkon bleibt davon vor allem eines spürbar: der freie Blick in die Gasteiner Bergwelt.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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