Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Garage in Herrnau
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0948 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
68 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Verfügbar ab |
kurzfristig |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Baujahr |
1957 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
HWB |
90,5 kWh/(m²a) |
| Anzahl sep. WC |
1 |
fGEE |
- |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
395.000,00 € |
| Terrasse |
Nein |
Betriebskosten |
249,85 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
vorh. Rückl. |
27.864,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0948 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
68 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Verfügbar ab |
kurzfristig |
| Baujahr |
1957 |
| HWB |
90,5 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
395.000,00 € |
| Betriebskosten |
249,85 € |
| vorh. Rückl. |
27.864,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Die rund 68 m² im 1. Obergeschoß sind klar aufgeteilt: drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ein eigenes WC.
Der größte Raum ist das Wohn- und Esszimmer. Ein Esstisch für mehrere Personen und eine große Couch finden hier nebeneinander Platz, ohne dass es eng wird. Von hier geht es hinaus auf die Westloggia.
Die Loggia ist groß genug für zwei Stühle, einen kleinen Tisch und Blumen. Davor liegen der Garten der Wohnanlage und hohe Bäume. Ab dem Nachmittag scheint hier die Sonne, und wenn es zu warm wird, spendet die Markise Schatten.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche.
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend renoviert und kann kurzfristig bezogen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Abteile: eines im Keller und eines auf dem Dachboden. Koffer, Schi, Weihnachtsdekoration und alles, was man nicht täglich braucht, lässt sich dort gut unterbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit einem Platz davor, wo ein zweites Auto parken kann (Kaufpreis € 35.000).
Interessiert? Dann fordern Sie gleich das Exposé an.
Ausstattung
Die Wohnung wurde laufend erneuert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Türen und Elektroinstallationen wurden 2007 modernisiert. Der Zählerkasten in der Wohnung wurde 2019 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018 und die letzten Malerarbeiten wurden 2021 durchgeführt. Im Vorraum, Küche und einem der Zimmer sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße.
Auch am Haus wurde gearbeitet: Dach und Dachstuhl wurden 2006 beziehungsweise 2007 saniert, Fassade und Vollwärmeschutz folgten 2008.
Zur allgemeinen Nutzung stehen unter anderem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Hier lässt sich vieles erledigen, ohne dafür jedes Mal ins Auto steigen zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten und Schule liegen beinahe vor der Haustür.
Das Salzburger Stadtzentrum befindet sich weniger als zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig schaut man von der Wohnung nicht auf dichten Stadtverkehr, sondern ins Grün.
Sonstige Angaben
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 249,85 (inkl. Garage). Zusätzlich fallen aktuell monatlich € 79,50 für Fernwärme an.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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