Eigene Haustür, zwei Gärten und Kaminofen – hier fühlt sich eine Wohnung wie ein Haus an
in 5102 Anthering
| ImmoNr. |
SW-0950 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Anthering |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
88 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
Dezember 2026 |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Baujahr |
2008 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
53 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
- |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
493.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
13 m² |
Betriebskosten |
491,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
vorh. Rückl. |
8.303,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
10 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0950 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Anthering |
| Wohnfläche |
88 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
13 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
10 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
Dezember 2026 |
| Baujahr |
2008 |
| HWB |
53 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
493.000,00 € |
| Betriebskosten |
491,00 € |
| vorh. Rückl. |
8.303,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung beginnt nicht hinter einer Tür in einem langen Stiegenhaus, sondern an der EIGENEN Haustür. Man kommt nach Hause, stellt Schuhe und Jacke in der Garderobe ab und hat vom ersten Moment an das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen.
Zur Wohnung gehören zwei Gartenbereiche: ein Ostgarten mit Morgensonne und ein Westgarten, der vor allem am Nachmittag und Abend genutzt werden kann. Damit gibt es genügend Platz zum Spielen, Garteln, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Insgesamt stehen rund 188 m² Gartenfläche zur Verfügung – verteilt auf zwei Seiten der Wohnung.
Der größte Raum der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier ist genug Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht herein. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die westseitige Terrasse und weiter in den Garten. An kühleren Tagen kann im Kaminofen ein Feuer brennen – vom Sofa aus sichtbar und eine schöne zusätzliche Wärmequelle.
Drei Schlafzimmer geben der Wohnung viele Möglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer können Kinderzimmer sein, aber genauso gut Büro, Gästezimmer oder ein Raum für alles, was im Alltag seinen eigenen Platz braucht.
Ob eine schnelle Dusche am Morgen oder ein Bad am Abend – im Badezimmer ist beides möglich. Das WC ist separat. Für Staubsauger, Vorräte und alles, was nicht offen herumstehen soll, gibt es einen Abstellraum.
Auch außerhalb der Wohnung ist ausreichend Platz vorhanden: Ein rund 10 m² großes Kellerabteil mit Fenster gehört ebenso dazu wie ein Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von € 19.500,– und ein eigener Stellplatz im Freien zum Kaufpreis von € 5.000,–.
Auf dem Papier ist es eine Erdgeschosswohnung. Im Alltag fühlt sie sich durch die eigene Haustür, den Kaminofen und die beiden Gärten jedoch viel mehr wie ein eigenes Haus an.
Ausstattung
• rund 87,87 m² Wohnnutzfläche
• vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• rund 13,54 m² Terrasse
• rund 187,87 m² zugeordneter Garten
• eigener Wohnungseingang
• heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Ofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Abstellraum
• eingebaute Garderobe
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Wärmeversorgung über eine zentrale Gasanlage
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• rund 10,21 m² großes Kellerabteil mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 19.500,-)
• zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien (Kaufpreis € 5.000,-)
• allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• allgemeiner Fahrradraum
• gepflegte Wohnanlage, errichtet 2008
Lage
Die Wohnung befindet sich in Anthering in einer ruhigen Wohnlage.
Anthering verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit viel Natur und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Mit Bus und Salzburger Lokalbahn ist Salzburg auch ohne Auto gut erreichbar. Gleichzeitig beginnen Spazierwege, Laufstrecken und Radrouten praktisch vor der Haustüre. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.
Eine Lage für alle, die nach einem Arbeitstag gerne aus der Stadt nach Hause kommen – ohne auf eine gute Verbindung nach Salzburg verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 19.500,-) und dem PKW-Stellplatz im Freien (Kaufpreis € 5.000,-) verkauft.
Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und beide Stellplätze beträgt laut Jahresvorausschau 2026 insgesamt rund € 521,– (inkl, Tiefgarage und Stellplatz). Darin sind die derzeit vorgeschriebenen Betriebs-, Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten sowie die Beiträge zur Rücklage enthalten. Strom und persönliche Verbrauchskosten sind nicht enthalten.
Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet bzw. möbliert und dienen als Visualisierung möglicher Einrichtungsideen.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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