Aus einem Zimmer könnten zwei werden – und dazu eine großzügige Dachterrasse
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0955 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
32 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Bad |
Fenster, Wanne |
Baujahr |
1972 |
| Balkon |
Nein |
HWB |
47,5 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
0,97 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
20 m² |
Kaufpreis |
153.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
278,47 € |
| Barrierefrei |
Nein |
vorh. Rückl. |
81.989,87 € |
| Kellerfläche |
4 m² |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0955 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
32 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
20 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1972 |
| HWB |
47,5 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,97 |
| Kaufpreis |
153.000,00 € |
| Betriebskosten |
278,47 € |
| vorh. Rückl. |
81.989,87 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit überraschend viel Potenzial: Auf rund 31,60 m² könnte aus dem bisherigen Wohn- und Schlafraum ein gemütlicher Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer werden. Dazu eine fast 20 m² große Terrasse, auf der neben einem Esstisch auch eine gemütliche Lounge Platz findet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – ob als zukünftiges Zuhause oder als Anlegerwohnung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen. Derzeit gibt es einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Ob als eigenes Zuhause oder als Anlagewohnung zur Vermietung – gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügiger Terrasse macht diese Immobilie interessant.
Eine Einzelgarage (Kaufpreis € 20.000) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich unweit der Salzach mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung zu finden. Auch die Salzburger Altstadt ist gut erreichbar. Hier lässt sich der Alltag bequem ohne Auto organisieren.
Sonstige Angaben
Die Fenster wurden bereits erneuert, das Gebäude wurde 2011 thermisch saniert und 2026 erfolgten partielle Dachsanierungsarbeiten. Damit wurde bereits einiges in die Erhaltung des Hauses investiert, während sich die Wohnung selbst noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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