Maisonette mit Terrasse, Balkon & Tiefgaragenplatz in Neumarkt am Wallersee
in 5202 Neumarkt am Wallersee
| ImmoNr. |
MH-0959 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Neumarkt am Wallersee |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
80 m² |
Befeuerung |
Elektro |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Baujahr |
1984 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
73,2 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
- |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
299.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
17 m² |
Betriebskosten |
246,90 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
125.445,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
4 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
MH-0959 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Neumarkt am Wallersee |
| Wohnfläche |
80 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
17 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1984 |
| HWB |
73,2 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
299.000,00 € |
| Betriebskosten |
246,90 € |
| vorh. Rückl. |
125.445,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Gemeinsam kochen, draußen einen Kaffee trinken und sich am Abend ins obere Stockwerk zurückziehen: Diese Maisonette in Neumarkt am Wallersee erinnert an das Wohnen in einem kleinen Haus. Rund 80 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, dazu kommen zwei Außenflächen.
Auf der unteren Ebene liegen der Wohnraum und die Küche. Hier spielt sich der gemeinsame Alltag ab – vom Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa. Windfang und Vorraum bieten Platz für die Garderobe. Auch ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene.
Die Stiege führt hinauf zu drei Zimmern und dem Badezimmer. Neben dem Schlafzimmer lässt sich hier ein Kinderzimmer oder ein Büro einrichten. So sind die Räume zum Schlafen und Zurückziehen vom Wohnbereich getrennt.
Die beiden Außenflächen machen auch das Draußensitzen zum Teil des Alltags. Ein Frühstückstisch, ein Lesesessel oder ein paar Kräutertöpfe – hier ist Platz für eigene Ideen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Vor allem die Teppichböden und die älteren Innentüren sollten erneuert werden. Das Badezimmer ist in Ordnung und kann weiter genutzt werden. Mit neuen Böden, Türen und frischer Wandfarbe lässt sich die Wohnung mit wenig Aufwand schön gestalten.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 20.000) gehören dazu.
Lage
Die Wohnung liegt in Neumarkt am Wallersee. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung zur Verfügung. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ergänzt die Anbindung für Fahrten nach Salzburg und in die Region. Für die Freizeit gehören der Wallersee und die Rad- und Spazierwege des Salzburger Seenlands zum Umfeld.
Sonstige Angaben
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom Februar 2026 ist die Außenfassade sanierungsbedürftig. Für einen Anstrich und eine mögliche zusätzliche Wärmedämmung sollen Angebote eingeholt werden; Kosten und Umsetzung sind damit noch nicht abschließend festgelegt. Die Errichtung eines Batteriespeichers für die bestehende Photovoltaikanlage wurde beschlossen. Die Finanzierung ist aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen.
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