Jetzt einziehen: Top-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage!
in 5163 Palting
| ImmoNr. |
SW-0795 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Miete |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Palting |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
51 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Befeuerung |
Pelletheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Verfügbar ab |
Juli 2025 |
| Balkon |
Nein |
Baujahr |
2025 |
| Terrasse |
Ja |
HWB |
38,2 kWh/(m²a) |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
fGEE |
0,73 |
| Gartennutzung |
Ja |
Miete ohne BK |
663,61 € |
| Barrierefrei |
Ja |
Provision |
keine Mieterprovision |
| Klimatisiert |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0795 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Palting |
| Wohnfläche |
51 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
8 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
Juli 2025 |
| Baujahr |
2025 |
| HWB |
38,2 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,73 |
| Miete ohne BK |
663,61 € |
| Provision |
keine Mieterprovision |
Objektbeschreibung
Frisch gebaut, hochwertig ausgestattet und bereit für den ersten Mieter: Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für alle, die es modern, gemütlich und naturnah mögen. Mit einer cleveren Raumaufteilung, viel Licht und einem eigenen 8m² großen Balkon bietet sie die perfekte Mischung aus Komfort und Lebensqualität.
Schon beim Betreten zeigt sich, dass hier an alles gedacht wurde. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe, das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist extra.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche ist das Herzstück der Wohnung – offen, hell und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich die frische Luft genießen, ob beim Frühstück oder beim Entspannen nach einem langen Tag.
Auch das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe.
Und weil das Auto natürlich auch einen sicheren Platz braucht, gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu (monatlich 150 Euro, verpflichtend).
Diese Wohnung ist Teil eines modernen Wohnprojekts in Palting, bei dem insgesamt 26 geförderte Mietwohnungen entstehen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 und 81 m² bieten je nach Einheit einen Garten mit Terrasse oder einen Balkon – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte legen.
Die Wohnung ist ab Juli 2025 verfügbar und ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Neugierig? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!
Ausstattung
Die Wohnung wurde massiv in Stahlbeton- und Ziegelbauweise errichtet und mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen. Beheizt wird sie über eine zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich sorgen Badheizkörper und Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima.
Die Ausstattung umfasst eine einbruchhemmende Wohnungstür, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und hochwertige Bodenbeläge – Klebeparkett in Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne oder Dusche (je nach Verkaufsplan), hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen.
Die Elektroinstallation entspricht aktuellen Standards mit zahlreichen Steckdosen, Lichtauslässen und Wandbeleuchtung an Terrasse oder Balkon. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Keller. Ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie Tiefgaragenplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: begrünte Gärten, asphaltierte Gehwege, ein Kinderspielplatz und überdachte Mülltonnenabstellplätze runden das Gesamtbild ab.
Auf Wunsch geben wir gerne detaillierte Auskünfte zur Ausstattung und den verwendeten Materialien.
Lage
Palting bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar, sodass der Alltag mühelos organisiert werden kann.
Neben der guten Anbindung überzeugt die Umgebung mit herrlichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu den Seen Mattsee, Obertrumer See und Grabensee. Auch Salzburg ist schnell erreichbar.
Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit allem Komfort des täglichen Lebens.
Sonstige Angaben
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete netto: 452 Euro
Betriebskosten: 105 Euro
Heizkosten: 42 Euro
Umsatzsteuer: 64,61 Euro
Miete gesamt inkl. USt: 663,61 Euro plus 150 Euro Miete Tiefgaragenplatz
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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