Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Ihr neues Zuhause wartet!
in 5202 Neumarkt am Wallersee
| ImmoNr. |
SW-0664 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Neumarkt am Wallersee |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
71 m² |
Kamin |
Ja |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Befeuerung |
Elektro |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Fenster, Wanne |
Verfügbar ab |
sofort |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Baujahr |
1987 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
49 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
- |
| Fläche Balkon/Terrasse |
18 m² |
Kaufpreis |
266.000,00 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
Betriebskosten |
259,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
24.768,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
7 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0664 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Neumarkt am Wallersee |
| Wohnfläche |
71 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
18 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
7 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Elektro |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1987 |
| HWB |
49 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
266.000,00 € |
| Betriebskosten |
259,00 € |
| vorh. Rückl. |
24.768,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 71 m² eine Kombination aus Schlichtheit und funktionalem Komfort. Die klare, zeitlose Raumaufteilung schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung, das 23 m² große Wohnzimmer, strahlt Gemütlichkeit aus und von hier gelangt man auf die 8 m² große, überdachte Dachterrasse mit Südwestausrichtung – ein wundervoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit genügend Platz für einen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gleich große Schlafzimmer (je 11,5 m²), die sich links und rechts vom Badezimmer befinden. Beide bieten Zugang zur gut 10m² großen Loggia. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne, Tageslicht und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die separate Toilette.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Stauraum unter dem Dach, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, bieten reichlich Platz für all Ihre Sachen. Zusätzlich gibt es ein rund 7 m² großes Kellerabteil, das weitere Lagermöglichkeiten bietet.
Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 20.000,-) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus praktischer Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem charakteristischen Flair der 90er-Jahre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die eine unkomplizierte, funktionale Lebensweise schätzen und die täglichen Annehmlichkeiten einer gut gelegenen Immobilie zu würdigen wissen.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
In Neumarkt am Wallersee gelegen, vereint diese Wohnung Ruhe und bequemen Zugang zu Alltagsanforderungen. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung, eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind leicht erreichbar. Für Familien bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen einen zusätzlichen Vorteil. Ideal für alle, die ein entspanntes, aber gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstige Angaben
Im Jahr 2019 wurden die Fenster der Wohnung auf moderne 3-fach verglaste ausgetauscht, die zusätzlich mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet sind, um Komfort und Wohnqualität zu steigern.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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