Immobilienkauf in Salzburg ohne Überraschungen: Die Kaufnebenkosten im Überblick
Beim Erwerb einer Immobilie denken die meisten nur an den reinen Kaufpreis, unterschätzen jedoch oft die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten. Wer diese Kostenfaktoren nicht berücksichtigt, kann am Ende eine unangenehme finanzielle Überraschung erleben. In diesem Blogartikel geben wir Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Kaufnebenkosten, damit Sie bestens vorbereitet sind, wenn Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie in Salzburg erfüllen möchten.
Die Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch sogenannte Nebenkosten an, wie die Grunderwerbsteuer, welche vom Käufer zu entrichten ist. Die Höhe der Steuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Zusätzlich muss der Käufer die Grundbuchseintragungsgebühr zahlen, die sich auf 1,1 % des Kaufpreises beläuft. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 300.000 Euro kommen somit nochmal 10.500 Euro an Grunderwerbsteuer und 3.300 Euro an Grundbucheintragungsgebühr hinzu.
Kosten für die Vertragserrichtung
Ein weiterer Kostenpunkt beim Immobilienkauf sind die Kosten für den Notar oder den Anwalt. Ein Notar beziehungsweise ein Anwalt ist bei einem Immobilienkauf gesetzlich vorgeschrieben und kümmert sich unter anderem um die treuhändische Abwicklung, sowie um die Eintragung ins Grundbuch. Die Höhe dieser Kosten richtet sich nach dem Wert der Immobilie und liegt bei rund 2-3 % des Kaufpreises.
Die Maklerprovision
Beim Immobilienerwerb fallen als Nebenkosten unter anderem auch die Maklerprovision an. Die Höhe der Provision wird durch das Maklergesetz (MaklerG) gesetzlich festgelegt und richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie: Kaufpreis bis 36.336,42 Euro: Die Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaufpreis ab 36.336,42 Euro: Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, jedoch mindestens 1.453,46 Euro (hier fallen ebenfalls 20 % Umsatzsteuer an).
Weitere Kosten, die Sie berücksichtigen sollten
Beim Immobilienkauf fallen nicht nur der Kaufpreis und die bereits erwähnten Nebenkosten an. Es gibt weitere Ausgaben, die Sie im Auge behalten sollten. Falls Sie einen Kredit aufnehmen, kommen Kosten für das Pfandrecht hinzu. Ebenfalls kann die Einrichtung – je nachdem, wie groß Ihre neue Immobilie ist – eine beträchtliche Summe verschlingen. Nicht zu vergessen: Es ist klug, ein finanzielles Polster für Reparaturen anzulegen. Unvorhergesehene Kosten können sonst schnell zur finanziellen Belastung werden.
