Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage in Rif
in 5400 Rif-Taxach
| ImmoNr. |
SW-0858 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Rif-Taxach |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
66 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1994 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
HWB |
64 kWh/(m²a) |
| Balkon |
Ja |
fGEE |
1,55 |
| Terrasse |
Nein |
Kaufpreis |
385.000,00 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
Betriebskosten |
343,83 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
12.285,35 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
5 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0858 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Rif-Taxach |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
5 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
5 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1994 |
| HWB |
64 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,55 |
| Kaufpreis |
385.000,00 € |
| Betriebskosten |
343,83 € |
| vorh. Rückl. |
12.285,35 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
66 m² klingen zunächst kompakt. In dieser Wohnung merkt man davon wenig.
Schon der Wohn- und Essbereich zeigt das gut: Hier finden ein Sofa, ein Esstisch und zusätzliche Möbel Platz, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein. Die Wohnung ist hell und sonnig, und vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf den südseitigen Balkon. Dort sitzt man über der umliegenden Wohngegend, blickt ins Grüne und hat Platz für einen Tisch und mehrere Sessel.
Die Küche liegt gleich neben dem Essbereich. Sie ist separat, aber trotzdem nah genug, um beim Kochen mitzubekommen, was sich am Esstisch abspielt. Wer lieber offen wohnt, kann prüfen lassen, ob die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden kann.
Auch die beiden anderen Zimmer sind keine kleinen Nebenräume. Im Schlafzimmer haben ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das dritte Zimmer bietet genügend Raum für Bett, Schreibtisch und Schrank – und funktioniert damit als richtiges Kinderzimmer ebenso gut wie als Büro oder Gästezimmer.
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Für Dinge, die man nicht täglich in der Wohnung braucht, gibt es ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein gemeinsamer Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich, der Gasbrennwertkessel wurde 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die um 25.000 € mitverkauft wird.
Lage
Die Wohnung liegt in Rif-Taxach – einen Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn und die Stadt Salzburg. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, viel Natur und ein Umfeld, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Sonstige Angaben
Die Fotos zeigen zum Teil Einrichtungsvorschläge.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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